熱海市の外壁塗装費用について ｜静岡県沼津市・三島市・富士市・静岡市の外壁塗装・屋根塗装専門店 塗替え情報館
皆さん、こんにちは。
塗替え情報館の大貫です。
今回は、熱海市における外壁塗装の費用について書いていきます。
熱海市は、伊豆半島の玄関口、温泉や豊富な海の幸に恵まれた静岡県内トップクラスのリゾート地です。
他県ナンバーがこぞって訪れる海水浴場もあり、有名人が所有する別荘地も立ち並びます。
そんな熱海市の外壁塗装費用にはどのような特徴が有るのでしょうか？
ぜひ最後まで、お付き合いください！
１．はじめに
外壁塗装とは、１０年または２０年に一度の大きなイベントと言えます。
熱海市は東に相模湾を望み、徒歩圏内に海水浴場も整備された交通網にも恵まれたリゾート地。
まさに、山あり海ありの絶景地と言えます。
そんな観光地における、外壁塗装について皆さんがよく気にされている「費用」を調べてみました。
２．見積書を取得するために必要なこと
外壁塗装は、街角やスーパーでは売っていることはありません。
その理由は、家もそれぞれ立地・塗装面積が違うことや、使っている外壁材や屋根の素材も違うために、統一的な標準金額が出しにくいのです。
外壁塗装とは基本的には、フルオーダーの見積り取得が必要になります。
そのため、見積書取得には専門業者が作成したものが一番です。
納得した業者を選ぶためには、「３社から見積りを取りましょう」とよく聞きます。
そんな３社を、皆さんはどのような基準で選びますか？
３社選びのポイントについて書いていきたいと思います。
①詳細な見積もりを出してくれる業者を選びましょう
見積りを依頼する会社を選ぶとき、皆さんはどのような方法を利用して選択していきますか？
自宅近隣の業者はもちろんのこと、知り合いからの紹介やテレビＣＭ、ホームページや折込チラシなど、いろいろな情報入手手段があり、どうしたら良いのかと迷ってしまう方も多いと思います。
現代はインターネットで何でも買い物が出来る時代ですが、「外壁塗装」は違います。
１００万円を超えるような大きな工事になることも多々あるため、まずは地域に密着した、詳細の見積もりを出す３社から見積りを取得することを考えましょう。
見積り取得には、「塗装をしようと思ったきっかけ」や「塗装希望箇所や要望」を正確に伝えましょう。
要望等の話をしっかりと聞く業者というところも、選択するポイントかもしれません。
また、提出された見積書は、各業者によって記載方法や内容に違いがあります。
見積書の内容に「一式」表記が多かったり、塗料の仕様が書いていなかったりする業者は非常に危険です。
納得価格で納得工事を行うたためには、自分自身である程度の知識を身に付けて、費用の相場をある程度把握することが必要であると考えます。
そのため、「見積書」や「提案資料」で不明点があったら積極的に質問をすることをお勧めします。
その質問すら答えられないような業者は、すぐにお断りしても良いはずです。
金額の高い、安いというのは、個々の感覚差はありますが、納得した工事は誰もが手に入れることができるものです。
②「信頼できる塗装工事業者」とは？
一戸建て住宅の塗装は、全て手作業で行います。
そのため、作業を行う職人の教育や資格取得に力を入れている会社は、向上心が有り技術者への指導が行き届いています。
塗装職人に対する資格として、「○級塗装技能士」などの資格があります。
営業も「外壁劣化診断士」や「雨漏り診断士」といった資格があります。
同様に、会社にも「建設業許可」という資格があります。
これらの資格を積極的に取得保有している会社は、「信頼できる塗装工事業者」といっても過言では有りません。
③保証の有無を確認しましょう
腕の優れた職人が塗装をしたとしても、想定外のミスが起きることは間々あります。
そのような時は、塗装箇所の保証制度が整っている塗装会社に依頼をするべきでしょう。
保証についての説明が適切にあり、保証制度が確立している業者こそが、安心して工事を任せられる業者であると言えます。
施工品質がいい加減な業者は、当初から「保証」を出すことがない場合が多いのが現状です。
保証制度が整っている会社は、施工も高品質になるでしょう。
３．熱海市の外壁塗装費用について
以上の話をもとにして、「熱海市の外壁塗装の費用」について調べてみました。
下記の表は、熱海市にある塗装会社のホームページや、折込チラシの「WEB限定価格」「チラシ限定価格」等を一覧表としてまとめました。
会社によって価格表記の内容に違いが有りますのでご注意ください。（２０２２年４月調べ）
塗料の説明も記載しましたので参考にして下さい。
①シリコン樹脂系塗装の価格比較（価格表記は税込）
※静岡県東部地域の一般的戸建て住宅の平均坪数は３０坪（外壁塗装面積は１３０㎡程度）※
| シリコン塗装 | 参考㎡・坪数 | 備考 | |
| A社 | 1,600円～ | 平方単価 | 微弾性フィラー1回、シリコン塗料2回塗り |
| B社 | 1,300円～ | 平方単価 | シリコン塗料3回塗り |
| C社 | 598,000円～ |
坪数掲載なし |
掲載なし |
|
D社 |
498,000円 | 建坪25坪 |
足場・養生・高圧洗浄・下地処理 シリコン塗料3回塗り・保証 |
「シリコン樹脂系塗料」は外壁塗装によく使われるポピュラーな材料です。
日本で一番多く使用されている、撥水性があり、強風や紫外線に強いのが特徴です。
期待耐久年数は外壁塗装において約１０～１２年になります。（もちろん立地条件により異なります。）
熱海市では外壁塗装と足場代金等が別々に表記されている例が非常に多いのが特徴でした。
内容をよく確認して頂く必要があります。
表の一番下には塗替え情報館の情報も付けさせて頂きました。
是非比較をして頂ければと思います。
②フッ素樹脂系塗料の価格比較（価格表記は税込）
※静岡県東部地域の一般的戸建て住宅の平均坪数は３０坪（外壁塗装面積は１３０㎡程度）※
| フッソ塗装 | 参考㎡・坪数 | 備考 | |
| A社 | 掲載なし | ||
| B社 | 掲載なし | ||
| C社 | 798,000円 | 坪数掲載なし | 掲載なし |
| D社 | 598,000円 | 建坪25坪 |
足場・養生・高圧洗浄・下地処理 シリコン塗料3回塗り・保証 |
熱海市では近年人気の「フッ素塗料」の価格が記載されていない会社が多かったのには驚きました。
高耐久性に定評がある、フッソ樹脂を配合塗料は近年人気です。
フッ素樹脂系塗料の想定耐久年数は、外壁で約１５年～２０年と言われています。（もちろん、立地条件により異なります。）
耐久年数が非常に長いため、短期スパンでの塗り替えが困難である大型商業施設にも利用されることが多く、明石海峡大橋の塗装にもフッ素樹脂系塗料が利用されています。
フッ素樹脂独特の艶感を好まれる方もいらっしゃるようです。
粒子も細かいため、汚れを洗い流す能力も高く、長期的な美観を求める方にはおすすめの塗料です。
シリコン樹脂塗料と比較すると、高価な塗料（㎡単価＝シリコン樹脂の１．５倍）です。
塗替えのサイクル（回数）も考慮し、信頼できる業者のプランを選んで頂く事をお勧めいたします！
４．外壁材の状況や建物の立地条件で塗装費用が高くなる？！
【 外壁材 】
①モルタル
モルタルは職人が作りあげた大きな一枚の壁です。
見た目の高級感、様々なデザインにより、１９８０年代までは外壁材の主流となっていました。
細かな凹凸や左官作業のようなデザインがありますが、防水機能が低下してくると凹凸などに、汚れがたまりやすくなります。
防水機能の顕著な例は「チョーキング現象」や「モルタルのハガレ」です。
モルタル外壁はチョーキング現象が起きにくい場合が多くありますが、表面のモルタルがポロポロと剥がれていく現象が起きたら、防水性能の劣化が疑われます。
全体的に汚れが多くなり、ハガレが出ているようなモルタル壁はお手入れ（塗装等）の時期と考えるのが妥当です。
劣化が進行すると、壁がひび割れたり、剥がれたりして、外壁塗装前の補修（下地処理）費用がかさむ可能性があります。
②サイディングボードとシーリング（コーキング）
サイディングボードとはパネル状の外壁材で、そのパネルを何枚も貼り付けて外壁となります。
サイディングボードでの施工は、モルタル外壁よりも圧倒的に工事期間が短く、比較的安価での施工になり、デザインのバリエーションも多いため、現代の住宅の外壁材について主流です。
このサイディングボード同士を繋ぎ合わせている目地は、「あいじゃくり」という施工方法でつなぎ合わせていたり、目地に「シーリング」（「コーキング」）材を注入したりして、水の流入を防いでいます。
シーリングはサイディングボードよりも劣化が早い素材がありますので、十分に注意が必要です。
シーリング材の「やせ」や「ひび割れ」を発見したら、（すぐに雨漏りやボードの劣化が始まるわけではありませんが、）シーリング材の打替えや増し打ちが必要です。
この早めの行動が外壁（サイディングボード）を守ることに繋がっていきます。
シーリングの検査を依頼する際には、サイディングボードの劣化診断も併せて依頼することをお勧めいたします。
メンテナンスを怠ると、サイディングボードが膨らんだり、反ったり、剥がれたりという劣化現象に陥り、あまりにも劣化が進行してしまうと、「塗替え」ではなく「張替え」をしなければならなくなります。
静岡県東部地域の一般的な戸建住宅の外壁塗装面積は１３０㎡なので･･･
●塗替え（足場・高圧洗浄・下地処理・シリコン樹脂塗料）
約５３．９万円（税抜き）
●張替え（窯業系サイディング１６mm・廃材処理含む）
約１５０万円（税抜き）
早めの対応で、次の施工に関する情報・知識を手に入れましょう！
【 海沿いの立地】
熱海市はとても自然が豊かな地域です。
国道１３６号線沿いは海水浴場が広がり、非常に絶景です。
しかし、海沿いの立地にも欠点があります。
それは塩害と呼ばれる、サビや外壁の劣化進行をさせる害です。
例えば、「道路標識や自宅のポストなどが錆びる＝塩害」と言えます。
以下に、「海沿いのお宅の劣化対策及び考えられる費用」について紹介いたします。
①強風や台風の後には外壁やサッシ等を水で流しましょう
風が強い日や台風では、海の塩水が家全体に降っていると考えましょう。
そのような状態のまま乾燥すると、塩分のみが外壁や窓サッシ等に残るため、錆を誘発します。
熱海市の海沿いに住んでいる方々の多くは、車等も含めてそのような風雨の場合は、外壁や窓を水で洗い流し、対策をしているお宅が多いそうです。
この作業は地味な作業になりますが、サビ等を進行させるような劣化のスピードを抑制する効果は、確実に上がります。
逆にこのような作業を怠ると、塩害から劣化スピードはどんどん上がっていくことになり、塗装時には対策費用や下地処理費用が余計に掛かる可能性があります。
②金属部分の色あせは要注意
シャッターＢＯＸやベントキャップ等は見逃してしまいがちな金属の場所です。
そのような場所が色あせてきたり、錆が見られたりしたら注意をしましょう！
見た目が悪いから気を付けようと言っている訳ではありません。
一箇所に錆が発生すると、他箇所のへと錆が転化する可能性が高くなり、全体の劣化が急速に進んでいきます。
錆がどんどん進行してしまうと、その箇所に穴が空いてしまう可能性も有ります。
少しでも錆に気づいた段階で、塗装の準備である下地処理と錆止め、そして上塗り塗装を行うことで、進行を遅らせることができます。
一度錆が発生してしまうと、１種ケレンと言って、鉄自体を削ることで、錆の根本から取り除く作業を行わない限り、錆が再発してしまう可能性は非常に高くなります。
しかし、１種ケレンは作業料が高価で、鉄自体の強度を弱くする恐れがあるため、外壁塗装時は、行うことがない場合がほとんどです。
下地の状態によっては、塗装による十分な錆止め効果が期待できない場合もあり、かつ無駄な費用がかさむことも考えられるため、劣化に気付いたらまずは相談することが大切です。
③外壁の塗料で劣化を防ぐ
「塗装」＝「ペンキを塗るだけ」と安易に考えないことは重要です。
１階の玄関周りや雨戸等は、ご家庭のホースを利用して洗い流すことも簡単ですが、面積が広い外壁への作業となると、大変な作業となります。
その大変な作業以外で外壁自体を守る要素となるのが、外壁塗装となります。
劣化現象が見られたならば、外壁や付帯物の塗替えを検討することで、劣化を防いでいくことができる可能性が上がります。
しかし、外壁塗料の効果を十分に発揮するためには、塗り替える前に行う下地処理もしっかりと行わなくてはいけません。
また、劣化が進行しすぎると、下地処理に大きな費用がかかる可能性があることは前述の通りです。
かといって、手を抜くことが許されない工程なので、下地処理をきちんと行ってくれる塗装業者を選ぶことは大切です。
熱海市沿岸部は、塩害により塗料の耐久性が２～３年程度は短くなる可能性があるため、３０年という長いライフサイクルで考えると、シリコン塗料で塗装を行った場合は、フッ素塗料を塗装するよりも塗装回数が約１回多くなってしまいます。
フッ素塗料は、１回の塗装費用はシリコンよりも高価になりますが、３０年のトータルコストで考えると、フッ素で塗装をした方がお得になります。
【 山沿いの立地】
熱海市は避暑地としての別荘地が豊富無しでもあります。
その多くは山沿いにあり、湿度が高く霧が発生しやすいのが特徴です。
「湿度が高い立地＝外壁にカビ・コケが発生しやすい」
これから、「山沿いの劣化状況による費用」について紹介していきます。
①なぜ外壁にカビやコケがはえるのか？
カビは「水」と「微量の栄養」があれば発生します。
外壁のカビ付着は、水は雨水、栄養は付着した汚れを栄養として発生し、付着します。
カビは光合成による繁殖方法ではないため、日が当たらなくてもどんどん繁殖してしまうのが特徴でしょう。
反対に、コケは光合成によって栄養を作ることが出来るので、日が当たっていれば水だけでも繁殖してしまいます。
コケは根から水分を吸収せず、体全体から水分を吸収するため、濃霧だけでも繁殖してしまいます。
雨量が多く、霧が発生し、緑が多い熱海市の山沿いは、カビ・コケの繁殖が多いと聞きます。
②カビやコケが発生しやすい外壁とは？
モルタルのリシン吹きに代表されるような、凸凹が大きい外壁は水が溜まりやすく要注意です。
塗装後１０年以上経過して撥水性が低下しているような外壁は、カビやコケの繁殖が急速にひろがる可能性があります。
カビやコケが進行すると、外壁の美観を損ねるだけではなく、外壁そのものを劣化させてしまいます。
さらに、カビやコケからのアレルギーによって、健康を害する要因にもなりかねません。
外壁に発生したカビ・コケは徹底的に除去したほうが無難です。
除去の方法は、外壁を痛めないような柔らかなブラシで、こすりながら洗浄していく方法が一般的です。
カビ・コケ除去剤の利用も良いと思いますが、刺激が強い薬品が多いため、取扱には十分に注意しましょう。
広範囲にカビやコケが広がっている場合には、業者に外壁洗浄をお願いする方法も、対策としては効果的であると思います。
また、多くのコケやカビがついている外壁に対して、対策としては「バイオ洗浄」をお勧めいたします。
バイオ洗浄という名が表すように、生物学的にカビやコケに対して効果が高く、人体や外壁へのダメージが少ない薬品を使用しての洗浄になります。
外壁についたカビやコケの根、胞子、または水だけでは落としきることができないような頑固な汚れも、バイオ洗浄ならば綺麗に落ちていきます。
静岡県東部の一般的な戸建住宅の外壁塗装面積１３０㎡の参考価格
●高圧洗浄
約３０，０００円（税抜き）
●バイオ洗浄（高圧洗浄からの追加費用・全面の洗浄を行った場合）
約３０，０００円（税抜き）
③外壁塗料で発生を予防しましょう
外壁洗浄、特にバイオ洗浄を行った後の壁は、カビの根や胞子等が綺麗に取り除かれています。
この状態で外壁塗装をしますと外壁と塗料が十分に密着するため、塗料の性能を十分に発揮出来るのでお勧めです。
カビ・コケが増殖したら、バイオ洗浄や外壁の塗替えを速やかに検討をして、外壁自体の劣化を防いでいくことが必要です。
外壁塗料には、元々防カビ・防藻効果が含まれています。
しかし、新築から１年も経たない期間で、コケやカビが外壁に付着して悩んだお客様がいらっしゃいました。
そんな状況の場合には、外壁塗料へと「防カビ・防藻対策添加剤」等を使用することで、少しでも効果を持続させる提案をしてくれるような業者をお選び下さい。
その分費用は掛かってしまいますが、コケやカビに悩む時間を考えると妥当な金額ですので、見積もり依頼をする価値は十分にあると思います。
５．おわりに
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
観光都市である熱海市の外壁塗装費用について、ご理解いただけましたでしょうか？
「塗替え情報館」は地域密着型の塗装専門店ですので、費用等に関しても多くの情報を持っています。
また、お住まいの環境に応じた塗料やメンテナンスの提案を十分にさせていただきます。
私共は常にお客様の立場にたちお客様から「ありがとう」をたくさんいただける会社でありたいと日々努力をしております。
相談・見積もり依頼などお気軽にご連絡ください。
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