バイオ洗浄とは？【2025年７月15日更新】｜静岡県沼津市・三島市・富士市・静岡市の外壁塗装・屋根塗装専門店 塗替え情報館
2025.07.15 (Tue) 更新
【2025年7月15日更新】
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本日は「バイオ洗浄」について書いていきます。
外壁は常に風雨や紫外線にさらされており、時間とともに様々な汚れが付着します。
特に、カビやコケ、藻類といった微生物による汚れは美観を損ねるだけでなく、建物の劣化を早める原因にもなりかねません。
また、普通の高圧洗浄だけではこれらの微生物系の汚れは、壁の内部まで根を張っている場合があるため落とし切ることは困難です。
そこで近年注目されているのが「バイオ洗浄」です。
１．バイオ洗浄とは何か？
バイオ洗浄とは、特殊な洗浄剤を用いて外壁に付着したカビ、コケ、藻などの微生物系の汚れを根こそぎ除去する洗浄方法です。
一般的な高圧洗浄が水圧で物理的に汚れを洗い流すのに対し、バイオ洗浄では微生物を分解・死滅させる薬剤の力で汚れを取り除きます。
この洗浄剤には、カビやコケの細胞壁を破壊する成分や、微生物の繁殖を抑制する成分が含まれており、単に表面の汚れを除去するだけでなく、汚れの再発生を抑制する効果も期待できます。
使用される薬剤は、環境や人体への影響を考慮して開発されたものが多く、生分解性の高いものが主流となっています。
２．なぜバイオ洗浄が必要なのか？高圧洗浄との違い
外壁洗浄の代表的な方法として高圧洗浄がありますが、バイオ洗浄とは目的と効果が大きく異なります。
＜高圧洗浄＞
原理
高い水圧で汚れを物理的に洗い流す。
得意な汚れ
砂埃、排気ガス、泥汚れなど。
課題
- カビやコケの根っこまで除去しきれない場合があり、再発しやすい。
- 外壁材によっては、高圧が原因で表面を傷つけたり、塗膜を剥がしたりするリスクがある。
- 窓の隙間などから水が浸入する可能性がある。
＜バイオ洗浄＞
原理
特殊な薬剤の力で微生物を分解・死滅させる。
得意な汚れ
カビ、コケ、藻、酵母などの微生物系の汚れ。
メリット
- 微生物の根まで分解するため、汚れの再発生を強力に抑制できる。
- 高圧洗浄よりも水圧を抑えて作業できるため、外壁材への負担が少ない。
- 細かい隙間や目地にも薬剤が浸透し、隅々まで洗浄できる。
- 洗浄後の美観が長期間持続しやすい。
特に、日当たりの悪い面や湿気の多い場所に発生しやすいカビやコケには、バイオ洗浄が非常に有効です。
高圧洗浄だけでは一時的に綺麗になっても、すぐに再発してしまうケースが少なくありませんが、バイオ洗浄であればその根本原因にアプローチできます。
３．バイオ洗浄のメリット・デメリット
バイオ洗浄の導入を検討する上で、そのメリットとデメリットを理解しておくことが重要です。
メリット
強力な微生物除去効果
カビ、コケ、藻類を根本から除去し、再発を抑制します。
外壁材への負担軽減
高圧洗浄に比べて水圧を抑えるため、外壁材や塗膜を傷めるリスクが低減されます。
特に、劣化が進んだ外壁やデリケートな素材には有効です。
美観の長期維持
洗浄後の効果が持続するため、頻繁なメンテナンスが不要になり、結果的にコスト削減につながる場合があります。
環境・人体への配慮
近年の薬剤は、環境基準をクリアし、人体への影響が少ないように開発されています。
塗装の下地処理に最適
塗装を行う前にバイオ洗浄を行うことで、塗料の密着性を高め、塗装の耐久性を向上させる効果があります。
微生物が残っていると、せっかくの塗装もすぐに浮いたり剥がれたりする原因になります。
デメリット
高圧洗浄よりも費用が高い
特殊な薬剤を使用してから洗浄を行うため、高圧洗浄のみの場合と比較して工程が増えるため、コストがかかります。
薬剤の選定と専門知識が必要
外壁材の種類や汚れの状況に応じて適切な薬剤を選定する必要があり、専門的な知識と経験が求められます。
素人判断での実施はリスクを伴います。
作業時間
薬剤を塗布し、浸透させる時間が必要なため、高圧洗浄よりも作業時間が長くなる場合があります。
周辺への配慮
作業中に薬剤が飛散する可能性があるため、周囲の植物や車両への養生が必要です。
４．バイオ洗浄の工程
一般的なバイオ洗浄の工程は以下のようになります。
①足場設置・養生
安全に作業を行うため、必要に応じて足場を設置します。
また、窓、ドア、植栽、周辺の車両など、薬剤や水がかかってはいけない箇所をビニールシートなどで丁寧に養生します。
②事前調査・診断
外壁材の種類、汚れの種類や範囲、劣化状況などを詳しく調査し、最適な洗浄方法と薬剤を選定します。
③薬剤塗布
選定したバイオ洗浄剤を、専用の噴霧器などを用いて外壁全体にムラなく塗布します。
汚れがひどい箇所には多めに塗布したり、ブラシで擦り込んだりすることもあります。
④浸透・放置
薬剤が微生物に十分に作用するまで、一定時間放置します。
この時間は、薬剤の種類や汚れの状況、気温などによって異なります。
⑤洗い流し
薬剤が浸透し、汚れが分解されたことを確認した後、高圧洗浄機を用いて丁寧に洗い流します。
この際も、外壁材への負担を考慮し、適切な水圧で作業します。
⑥最終確認
洗浄後、外壁全体に汚れが残っていないか、洗い残しがないかなどを入念に確認します。
５．まとめ
バイオ洗浄は、外壁に付着したカビ、コケ、藻といった微生物系の汚れに特化した、非常に効果的な洗浄方法です。
高圧洗浄では除去しきれない根深い汚れを根本から取り除き、美観を長期的に維持するだけでなく、建物の耐久性向上にも寄与します。
適切な知識と経験を持つ専門業者に依頼することで、外壁を傷めることなく、本来の美しい姿を取り戻すことができる工程です。
周囲に自然が多いなどの、コケやカビが付着しやすい地理的環境下では、バイオ洗浄は絶対的に効果があります。
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